截至2026年3月22日，全国范围内二手房交易税费政策已统一并优化，核心变化是增值税税率从5%下调至3%，自2026年1月1日起执行。以下是当前（2026年）主要税费明细：
一、卖方应缴税费
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增值税
- 持有不满2年：按网签价 × 3% 征收（原为5%）
- 持满2年及以上：免征
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附加税费（随增值税附征）
- 城建税：7%（市区）、5%（县城/镇）、1%（其他）
- 教育费附加：3%
- 地方教育附加：2%
- 小规模纳税人（含自然人）可享50%减征（2022–2024年政策，2026年是否延续需以最新公告为准）
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个人所得税
- 免征条件：“满五唯一”——持有满5年且为家庭唯一住房
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不满足条件时，按以下方式之一计征（可选税负较低者）：
- 核定征收：网签价 × 1%
- 差额征收：(网签价 - 原购价 - 合理费用) × 20%
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土地增值税：暂免（个人销售住房）
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印花税：暂免（2009年起）
二、买方应缴税费
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契税（按家庭套数和面积分级）
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首套房：
- ≤140㎡：1%
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140㎡：1.5%
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二套房：
- ≤140㎡：1%
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140㎡：2%
- 三套及以上：3%（无论面积）
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首套房：
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印花税：暂免
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其他费用（非税，但常见）
- 交易手续费：约3–6元/㎡（买卖双方分担或由一方承担，依地方惯例）
- 不动产登记费：80元（住宅）
- 测绘费：约1.36元/㎡（部分城市）
三、特别说明
- “满两年”认定：以契税完税证明日期为准，非房产证登记日
- 网签价为计税依据：可能低于实际成交价，影响税费金额
- 北上广深：自2026年起，增值税政策与其他城市一致，满2年免征，不满2年按3%全额征收
- 经适房、已购公房：可能需额外缴纳土地出让金（如网签价3%或按标定地价比例）
如需精准测算，建议使用官方渠道如 国家税务总局12366纳税服务平台 或咨询当地不动产登记中心。