徐州新房，下跌了！
刚刚，国家统计局公布了
6月份70个城市房价指数，
其中，徐州新房价格环比下跌0.1%
新房结束“5连涨”
二手房则3连跌
环比跌幅0.9%，比上月又拉大了
二手房跌幅全国第4！
从全国来看，6月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨城市有33个，相比上月减少13个，持平城市1个，下跌城市36个。二手房上涨城市只有7个，比上月减少8个。
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新房：徐州环比结束5连涨，环比下跌0.1%
6月，徐州新房价格环比下跌0.1%，同比上涨0.7%。
这是今年1月份以来的首次下跌，与石家庄、合肥、广州、唐山、南充、遵义等城市跌幅相等。
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二手房：3连跌，跌幅全国第4
6月份，徐州二手房价格环比下跌0.9%，同比下跌1.8%。
这是徐州二手房6连涨后的3连跌，而且跌幅进一步扩大，在70城指数中，徐州房价跌幅仅次于上海、南京、唐山，跌幅全国第4。
在本轮周期中，一线和新一线城市二手房价，基本处于下跌状态，只有7个城市：长沙、成都、兰州、西宁、赣州、三亚、南充二手房有所上涨。
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解读：6月新房降价冲刺年中业绩，房价数据果然下跌了
上个月房哥就预测过很快就会下跌，因为从3月份开始，徐州新房成交量价都开始走低。但由于高端楼盘成交占比增加，在成交量极少的情况下，提高了平均成交房价。其实，这才是今年徐州新房价格“5连涨”的真实原因。
但6月份，房企全力冲刺年中业绩，大幅优惠促销，新房价格下跌是必然的结果。
据克而瑞徐州数据：6月，徐州市区商品住宅市场成交14万㎡，环比上涨8.36%，同比下降42.20%；成交均价15271元/㎡，环比上涨0.85%，同比上涨6.10%。
从成交结构来看，6月徐州商品住宅主力成交面积段集中在120-130㎡，套数占比23.36%；其次是110-120㎡，套数占比20.75%。
也就是说，6月徐州新房市场，还是以刚改、改善房为主，在户型选择上更偏向中大户型；而面积过小的产品逐渐受冷落，近乎被市场淘汰；面积超大的产品则受总价过高影响客群有限。
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解读：二手房价下跌惨不忍睹，刺激买房人进场捡漏
相比而言，二手房的下跌，是名副其实。
近日，冰山大数据发布的最新数据显示，全国108个主要城市，房价全都下跌！
根据诸葛找房数据，徐州各区房价，与去年相比均下跌超过10%！而去年同期与前年相比，也跌了约10%左右！这样算，2年累积确实普跌了20%以上！点击回顾>>108城房价全线下跌！徐州降幅全国19！这些小区近乎腰斩…
有的小区挂几百套房源，加上本身地理位置、学区、小区品质都不太好，想要快速卖出去，自然得折扣再折扣。
不过最近二手房价格虽然降了，但成交还是不少的，特别是、位置、品质、学区好的二手房，这是因为很多房主降价甩卖，吸引有买房需求、甚至原本买房新房的人，来捡漏低价二手房。
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尴尬：徐州房贷利率这个月涨了
上个月，央行宣布5年期LPR降到4.2%，按照徐州执行房贷利率政策来算，徐州应该执行4.2%-50基点=3.7%的首套房贷利率。
但是，这个政策只短短执行了11天，7月1日起，徐州首套房贷利率由3.7%上涨到了4.0%！原因是1-5月份徐州新房环比连涨5个月、同比连涨了3个月，触发了央行规定的房贷利率动态调整机制，不能继续再享受LPR减50个基点的优惠了，必须回归LPR-20BP的常态。
尴尬的是，评估期刚过，徐州新房价格指数又开始下跌了。按动态调整机制，未来2个月房贷利率估计还不能降下来（不排除有的银行悄悄降利率抢优质客户），至少要等下季度才能调整。预计未来2个月徐州楼市将会更艰难。