近日，一系列官方文件披露徐州最新规划、建设用地、轻轨等重要信息，同时，地铁6号线一期的建设，也进入一个崭新的阶段！徐州又有2家房企正在挂牌转让，楼市进入黑铁时代！铜山区师大步行街要拆了，徐州又少了一个夜市！
2023年度徐州市贾汪区预支空间规模指标落地上图方案
5月11日，贾汪区自然资源和规划局网站上，发布了一则关于《2023年度徐州市贾汪区预支空间规模指标落地上图方案》（以下简称《方案》）的公告。
而且已经经过省政府复函，符合规定要求，原则同意，同时，经批准后的《方案》将全部纳入正在编制的规划期到2035年国土空间总体规划。
本次《方案》贾汪区预支空间指标可上图规模共计 158.1246 公顷（2371.87 亩），其中1118.87 亩（74.5913 公顷）从市区调剂。意味着贾汪融入主城，已是大势所趋。而且备受关注的轻轨S1号线纳入重点建设项目规划清单！
我特梳理了一下《方案》的要点：
1、贾汪区以建设产城融合的城市副中心、徐州北翼创智生态新城、 “两山”转化示范区为定位，深入对接《徐州市国土空间总体规划》；坚持山水林田湖草生命共同体理念，构建山水贯通的生态安全格局， 实现绿色发展。总体空间格局规划以串山理水、一轴双城为蓝图，努力形成徐贾创新发展轴及贾汪城区+南部新城的空间规划格局，同时实现江庄转型提升片区、大洞山旅游片区、东部乡村振兴片区、南部运河田园片区多片区联动。
在生态安全格局的基础上，结合城市建设现状、交通联系强度、 重大项目布局，徐州市规划构建“一主两翼、三带五组团”弹性发展的城镇空间格局。其中“两翼”中的“北翼”就是贾汪城区和潘安湖片区。
贾汪城区：以居住、商业服务、县级制造为主导功能的综合性城市片区。城市功能在现状建成区的基础上向西拓展，围绕龙吟湖形成高品质生活服务区；推动南部徐州工业园区更新改造，清退冶金、化工、建材等低端产业，发展徐工配套产业园等先进制造业。
潘安湖片区：以科教研发、高品质居住为主导功能的综合性新城。保证潘安湖的生态完整性与连通性；潘安北侧建设生活居住组团；潘安湖南侧，围绕江苏师大科文学院、科创小镇等项目建设成重要的创新功能区。
由《徐州市贾汪区总体空间格局图》我们可以发现，“中心城+潘安新城”双城组成贾汪的城市密集发展轴，未来将形成双核心。
2、经徐州市自然资源和规划局确认，预支贾汪区规划空间新增建设用地规模 1253.00 亩（83.5333 公顷）。根据徐州市自然资源和规划局《关于调剂规划空间规模支持贾汪区重大产业及基础设施用地报批需求的报告》（徐自然资规报〔2022〕367 号），拟从市区调剂 1118.87 亩（74.5913 公顷）规划空间规模至贾汪区，切实解决贾汪区建设用地空间规模紧张压力，提高指标利用效率。因此贾区预支空间指标可上图规模共计 158.1246 公顷（2371.87 亩）。
新增建设用地主要分布在潘安湖街道与大吴街道，这也意味着两大片区将是未来贾汪着重发展的两大片区。
新增建设用地高达1118.87 亩（74.5913 公顷）从市区调剂 ，近一半的土地新增建设用地来自市区，意味着贾汪融入主城，已是大势所趋。
早在2021年12月16日，贾汪区召开的国土空间规划座谈会，其中，透露出一个重磅消息：结合淮海经济区、省域副中心发展规划部署，做好部分板块纳入主城区规划范围方案。
贾汪离主城较近的是潘安湖还有大吴，本次新增建设用地较多的也是潘安湖和大吴，建设用地可以从市区调剂的，也只有这两个片区。具体哪些板块可以纳入主城区？从本次这个大动作大体可以窥测一二。
3、本次预支规划空间规模指标落地上图方案，结合正在编制的国土空间规划以及“十四五”规划，保障区以上重大产业、居住用地、民生工程、基础设施和一二三产融合发展等项目实施。
一是保障区以上重大产业项目17个，新增建设用地规模 56.1842 公顷（842.77 亩），主要包括年产10GW 异质结光伏电池和大尺寸组件生产线项目、吉麦新能源车业、徐耐新材料、融申实业、新盛粮库和朗诺德不锈钢制品等项目。
二是保障居住用地地块8宗，新增建设用地规模36.7509公顷 （551.26 亩），主要包括潘安湖生态小镇地块、恒大御湖天下和新泉雅苑。
三是保障民生工程项目18个，新增建设用地规模 7.8622 公顷 （117.93 亩），主要包括蔡庄村新型农村社区、张场村新型农民集中居住区、英华学校、大南庄村党群服务中心和才沃村邻里中心等项目。
四是保障基础设施项目20个，新增建设用地规模 50.6565 公顷 （759.85 亩），主要包括高新路北延、前贾铁路平改立工程、潘安湖科教创新区配套道路、潘安湖流域水环境治理综合整治工程、大许南牵引站配套 220 千伏供电工程和徐州工业园区污水处理厂三期等项目。
五是保障一二三产融合发展项目14个，新增建设用地规模6.6708 公顷（100.06 亩），主要包括闫村村农业田园综合体验中心、常庄村农产品展示交易中心和农业科技创新试验示范基地等项目。
4、尤其要说的是，徐州至贾汪铁路（市域（郊）铁路S1号线）工程列入了重点建设项目用地规划表。
在鼓楼重点建设项目用地规划表中，市域铁路S1号线也在列，涉及位置为金龙湖街道。
S1号线对于贾汪融入徐州主城将起着重要作用。
6号线一期工程06标丽水路站-市政府站区间左线盾构顺利贯通
5月14日，徐州地铁6号线一期工程06标丽水路站-市政府站区间左线顺利贯通，这是继今年3月10日丽水路站主体封顶的又一重大节点，标志着徐州地铁6号线一期工程06标丽-市区间左线盾构掘进完成，为站后施工创造了有利条件。
该标段地处大范围古河道内，古河道顺延车站及区间方向，呈南北走向，地下承压水丰富，区间范围内周边管网错综复杂，掘进地层起伏较大，尤其是砂质粉土层，其液化特性较为明显，地基液化等级为中等，在开挖揭露及一定压力差下，盾构掘进过程中易产生地产扰动引起地面管线路面沉降等风险。
因其敏感的地理位置，06标一直是各方关注的重点，在施工过程中，地铁集团精心策划，科学统筹，针对丽市区间粉砂地层掘进施工风险，强化超前管控技术保障，多次组织行业内外专家进行把关，制定了粉砂地层掘进防沉降等各种控制措施；为防范化解各类可能出现的险情，地铁集团组织项目部于4月21日组织开展盾构施工涌水涌沙事故应急演练活动，为左线顺利贯通做足了准备。
至此，丽水路站-市政府站区间左线盾构已贯通，右线盾构已完成86%；丽水路站主体结构已封顶，二次结构完成60%，市政府站主体结构完成60%，车站附属结构、站内二次结构正在同步施工。
截至目前，6号线一期工程全线16座车站（含徐州东站）已封顶12座，主体结构开累完成90.2 %；28个盾构单线区间已贯通15个，13台盾构机正在施工，盾构区间开累完成75.8%；2个矿山法单线区间开累完成65.5%。
徐州国企房地产开发商，51%股权正在挂牌转让！
房地产高速发展的同时，优胜劣汰在所难免！
去年以来，全国各地多家房企爆雷，债务高举、违约频发，开发商迎来艰难时刻。
刚刚，我看到徐州又有2家房企传来坏消息：
1、徐州国企科捷房地产开发有限公司，51%股权正在挂牌转让，挂牌价约1.58亿元，目前该房企在经开区还有一块地；
2、徐州龙湖房产开发有限公司，40%的股权被拍卖，成交价820.4万元。
一、徐州国企科捷房地产，51%的股权正在挂牌转让
今天我发现，7个月前还在徐州拿地的国企——徐州科捷房地产开发有限公司，51%的股权，正在挂牌转让，挂牌价约为1.58亿元。
据资料显示，徐州科捷房地产开发有限公司，由徐州艾博信房地产开发有限公司认缴出资3亿元，占股100%。
在2022年10月的土拍中，科捷还在徐州拿地，没想到仅7个月的时间，公司股权就要挂牌转让。
据资料显示，2022年度，徐州科捷房地产有限公司的营业收入为0元，负债总额高达约3亿元。
截止到今年3月31日，徐州科捷房地产有限公司的负债总额已达到约3.19亿元。
徐州科捷房地产有限公司为国企，但是在竞买公告中明确表示，此次竞买不涉及国有划拨土地、不涉及职工安置、不涉及国有股权间的转让等。
目前徐州科捷房产在徐州的存货为：2022-41号创业路南、高新路西地块城镇住宅用地，不动产权证号为苏(2023)徐州市不动产权第0043681号。
也就是科捷在去年10月土拍中拿下的地块。
2022年10月，在徐州第四季度的土拍中，2022-41号创业路南、高新路西地块，被徐州科捷房地产开发有限公司以6亿元拿下，成交楼面地价4908元/㎡。
该地块位于高铁新城凤凰山集聚区，旁边有在建的凤凰山小学、凤凰山初中，到迪卡侬、宜家、环球港也比较方便。
二、徐州龙湖房产，40%的股权降价成交
刚刚，我在阿里法拍网看到，徐州龙湖房产开发有限公司，1000万元的股权拍卖成功，成交价为820.4万元，降价179.6万元成交。
此次拍卖共有5人报名，起拍价仅10万元，引来了2472人围观，最后经过16轮竞价，终于被拍下。
根据企查查网站查询显示，徐州龙湖房产开发有限公司的股权由陈昕和徐州百川房地产开发有限公司共同组成，其中徐州百川房地产开发有限公司的股权占比金额为1000万元，持股比例达40%。
也就是说此次被拍卖的，是由徐州百川房地产持有的股权，拍卖前已被徐州市铜山区人民法院查封。
据企查查显示，徐州百川房地产开发有限公司成立于2006年12月，目前公司法人已经被限制了高消费，成为被执行人，涉及风险高达14条。
徐州百川房地产在徐州开发建设了文华美景小区，小区位于铜山万达板块，地理位置还不错，目前小区均价10038元/㎡。
据了解，徐州龙湖房产开发有限公司，主要经营房产开发、销售；室内外装饰工程施工，建筑材料销售。
在徐州开发的项目有铜山区棠张镇的上水璞园，和三堡的上水璟园，全都已经交付。
上水璞园目前小区二手房均价为7203元/㎡。
上水璟园还有211套房源在售，备案均价约8434元/㎡，目前无二手房参考价。
不承认，楼市进入黑铁时代，当下买房对于买房人也是一种考验。
铜山师大步行街要拆了，徐州又少了一个夜市！
徐州又一个网红小吃街，要拆了！
近日，铜山区铜山街道办事处发布公告，因南京路步行街发展需要，步行街中间十三栋特色商店将停止使用，并组织拆除。
夜市靠的就是摆摊，如果拆除了，好不容易回来的烟火气又没了，以后能逛夜市的也就民富园夜市了。